Лимитом финансирования каждой стройки называется предельная сумма, выше которой спецбанк не может отпускать денежные средства на капитальные вложения данной стройки. Лимиты финансирования устанавливаются на год с поквартальной разбивкой. Однако получение лимитов финансирования еще не означает, что застройщик может расходовать средства.
Лимиты финансирования дают лишь право банку открыть застройщику (заказчику) так называемый контокоррентный счет (счет текущего финансирования) в пределах отпущенных лимитов при условии, если застройщик (заказчик) представляет банку следующие документы: а) утвержденный годовой титульный список капитального строительства по объектам (т. е. внутрипостроечный) с указанием видов работ по каждому объекту и суммы затрат по ним; б) копию утвержденного сводного сметно-финансового расчета (при двухстадийном проектировании) или копию сводной сметы (при трехстадийном проектировании), а при строительстве отдельных сооружений и объектов — сметно-финансовый расчет или смету на объект; в) справку об утверждении проектно-сметной документации в установленном порядке (проектного задания — при двухстадийном проектировании или технического проекта — при трехстадийном); г) копию подрядного договора, если работы выполняются подрядным способом. Таким образом, финансирующий банк контролирует плановость строительства, обеспеченность проектносметной документацией, договорные взаимоотношения заказчиков и подрядчиков.
Выдача банком денежных средств с контокоррентного счета так называемого титулодержателя (заказчика) производится лишь на хозяйственные операции, связанные с действительным выполнением капитальных работ.
В частности, при подрядном способе ведения строительных работ с контокоррентного счета заказчика производятся следующие платежи: а) для выдачи аванса подрядным строительным организациям; б) для оплаты акцептованных (принятых) заказчиком счетов и платежных требований, предъявленных подрядными строительными организациями за выполненные строительные работы и отдельно за завезенные на площадку или изготовленные строительные конструкции и детали в размере 3-месячной потребности; в) для оплаты счетов за оборудование и инвентарь, поступающие от поставщиков в соответствии с планом и проектом; г) для оплаты расходов на содержание аппарата заказчика, который осуществляет надзор за строительством.